Costo per suddividere la tua terra – nel 2022 – The Pricer

Come probabilmente hai intuito, la divisione di un terreno/fabbricato implica la frammentazione dell'area di tua proprietà in parti uguali o disuguali a seconda delle tue esigenze e preferenze.

Quanto costa suddividere un terreno?

Non esiste un costo standard per la suddivisione della terra in quanto non esiste un processo standard per questo lavoro. I costi sono influenzati da molti fattori come il numero di lotti che si desidera realizzare (è più conveniente dividere il terreno in due invece di dividerlo in decine di lotti), i costi di rilievo e impianto, eventuali miglioramenti necessari per la proprietà e la domanda locale e/o le spese di udienza.

Se volete continuare a leggere questo post su "Costo per suddividere la tua terra – nel 2022 – The Pricer" cliccate sul pulsante "Mostra tutti" e potrete leggere il resto del contenuto gratuitamente. ebstomasborba.pt è un sito specializzato in Tecnologia, Notizie, Giochi e molti altri argomenti che potrebbero interessarvi. Se desiderate leggere altre informazioni simili a Costo per suddividere la tua terra – nel 2022 – The Pricer, continuate a navigare sul web e iscrivetevi alle notifiche del blog per non perdere le ultime novità.

Seguir leyendo


Se hai bisogno di suddividere la tua terra in due lotti, dovresti pianificare di spendere quanto segue:

  1. ovunque tra $ 510 e $ 1.550 sulle tariffe locali, a seconda del numero di lotti che desideri creare e della tua posizione geografica. Per più di due lotti le commissioni saranno comprese tra $ 2.100 e $ 10.500 .
  2. ovunque tra $ 510 e $ 2.600 per un geometra che viene a valutare una proprietà di medie dimensioni. Questo costo potrebbe raggiungere decine di migliaia per grandi proprietà.
  3. ovunque tra $ 10.000 e $ 30.500 per miglioramenti della proprietà come la creazione di accesso a servizi pubblici, fognature e strade.

Suddividi i dettagli del terreno

Nella maggior parte dei casi, i proprietari di abitazione decidono di suddividere un terreno per due motivi, o per condividere la proprietà tra i membri della famiglia o per venderne una parte a scopo di lucro. D'altra parte, gli investitori immobiliari scelgono di suddividere il terreno per aumentarne il valore.

Potrebbero piacerti anche i nostri articoli sul costo di un acro di terra, un testamento o per livellare un cortile.

Il modo in cui una proprietà è suddivisa non è universale e uguale per ogni stato. Le leggi e le regole sono diverse in ogni distretto, paese, città e stato e l'approvazione della tua richiesta dipende dai funzionari locali. In generale, la loro decisione si basa su alcuni aspetti come l'accesso a servizi come fognatura e acqua, l'ubicazione dell'immobile, l'ubicazione di eventuali edifici o abitazioni sulla proprietà, le leggi urbanistiche locali e la forma e le dimensioni del proprietà.

Come suddividere un immobile

Passi da seguire per suddividere un terreno

Una volta deciso di voler suddividere un terreno, dovrai seguire alcuni passaggi.

Prima di tutto, dovrai chiamare il tuo ufficio di sviluppo locale, zonizzazione o pianificazione e chiedere informazioni sulle leggi locali relative al processo di suddivisione. Ci sono distretti, paesi e città che pubblicano queste informazioni sulla loro pagina ufficiale del sito Web, quindi non dovrai parlare con loro al telefono. In questo modo scoprirai se il tuo immobile è idoneo alla lottizzazione.


Il secondo passo è parlare con uno specialista della suddivisione, un avvocato specializzato in proprietà o un urbanista. È molto importante valutare le tue opzioni prima di suddividere perché i costi e le restrizioni sono aumentati molto negli ultimi anni.

Dopodiché, dovrai assumere una società di ingegneria o geometra per ispezionare il terreno e redigere una piattaforma. Questa mappa è una mappa del terreno che identifica le servitù, le zone alluvionali, i diritti di accesso e i confini della proprietà. Inoltre, l'azienda può dirti se sei idoneo per la suddivisione o meno.

Una volta completata la piattaforma, puoi inviare la tua domanda e attendere la risposta ufficiale. In generale, la domanda deve essere presentata con un certificato di titolo, una mappa della piattaforma e una quota di iscrizione.

Il consiglio ti darà una risposta, ma ci sono aree in cui un consiglio di pianificazione deciderà se approvare la tua domanda durante una riunione di routine. Inoltre, per alcune aree è necessaria un'audizione pubblica.

Se la tua domanda è stata approvata, puoi iniziare a installare nuovi accessi e servizi. Inoltre, la società di rilevamento collocherà nuovi pioli di confine.

Dopo l'approvazione da parte del consiglio di progettazione, è possibile richiedere una certificazione che attesti il ​​soddisfacimento di tutte le condizioni.

Infine, la tua proprietà è suddivisa e ora dovresti ottenere nuovi titoli o proprietà.

Nota: potresti essere in grado di ottenere l'approvazione per suddividere la tua proprietà anche se questo non è idoneo. Devi riempire una variazione di pianificazione o zonizzazione. La maggior parte degli uffici di sviluppo e/o di pianificazione fa eccezioni se esiste una motivazione ragionevole. Chiedi al tuo geometra o funzionario locale informazioni su queste eccezioni.

Quanto dura il processo di suddivisione?

In generale, il processo di suddivisione richiede da nove mesi a un anno per una suddivisione in due lotti dall'inizio fino all'ottenimento del titolo. Tutto dipende dalla posizione geografica, dalle dimensioni del lotto e dalla quantità di lavoro di ingegneria richiesta.

Cose importanti da considerare

Di solito, i servizi di rilevamento municipali o statali sono meno costosi delle aziende private, quindi controlla se la tua città li offre.

Si consiglia di collaborare con un professionista se si deve dividere un immobile di grandi dimensioni.

Prendi in considerazione di parlare con un avvocato specializzato in leggi sulla zonizzazione se il tuo geometra o funzionario locale afferma che la tua proprietà non è idonea per la suddivisione.

Il valore del terreno aumenta in quanto suddiviso in lotti più piccoli. Tuttavia, un'area di un quarto di acro o mezzo acro non è desiderabile perché troppo piccola.

Reviews

Related Articles